Sait kaupungin tontin Oulussa. Mitä seuraavaksi? Tässä artikkelissa Sarka Asunnot opastaa sinut maaperätutkimuksesta rakennuslupaan ja omakotitalon urakkasopimukseen. Lue selkeä vaiheistus.
Onnittelut! Olet saanut pitkään odotetun viestin: kaupunki on myöntänyt sinulle tontin. Mutta heti ensimmäisen ilon jälkeen monelle tulee tuttu tunne: mistä ihmeen päästä tätä lähdetään edistämään?
Prosessi on kuitenkin selkeämpi kuin se ensin näyttää. Tässä artikkelissa käymme läpi vaihe vaiheelta, mitä tontin saamisen jälkeen tapahtuu ja missä kohtaa ammattirakentaja tulee tekemään elämästäsi huomattavasti helpompaa.
1. Tonttikirje tulee
Kaupunki lähettää tontinsaajalle kirjallisen päätöksen, johon on yleensä liitetty ehdot ja määräaika tontin vastaanottamiselle. Rakentaminen on aloitettava usein noin kahden vuoden kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta.
Ensimmäisenä:
- Lue tonttikirje huolella ja merkitse määräajat muistiin
- Ota selvää tontin kaavamääräyksistä: kuinka suuri talo tontille saa rakentaa, montako kerrosta, mitkä ovat rakennusalan rajat
- Tilaa pohjakartta ja asemakaavaote kaupungilta. Nämä tarvitaan suunnitteluun
2. Maaperätutkimus: yksi tärkeimmistä vaiheista
Ennen kuin suunnittelu viedään kovin pitkälle, tontille kannattaa tehdä maaperätutkimus. Se paljastaa, millainen maaperä tontilla on. Onko se kantavaa soraa vai pehmeää savea, joka vaatii paalutuksen. Usein myös rakennusvalvonta vaatii maaperätutkimuksen tekemistä. Tutkimuksesta saatava tieto on tärkeää maarakennuksessa.
Oulussa ja sen lähikunnissa maaperä vaihtelee merkittävästi. Joillakin alueilla rakentaminen on suoraviivaista, toisilla paalutus lisää kustannuksia helposti 15 000–30 000 euroa. Tämä tieto on elintärkeää budjetointia varten. Ilman sitä rakentamisen kokonaiskustannus on pelkkää arvausta.
Hyvä rakentaja tilaa maaperätutkimuksen heti ja huomioi tulokset jo suunnitteluvaiheessa.
3. Suunnittelu: omilla piirustuksilla vai valmiilla malleilla?
Omat suunnitelmat: Oletko jo hahmotellut talon pohjapiirrosta tupakkiaskin kanteen? Nyt ne on aika viedä ammattilaiselle. Arkkitehdit, rakennusarkkitehdit ja rakennussuunnittelijat suunnittelevat taloja ammatikseen ja osaavat suunnitella juuri teidän elämäänne sopivan kodin. He tekevät suunnitelmista sellaiset, että niillä voidaan hakea rakennuslupa. Sarka Asunnot rakentaa omakotitaloja säännöllisesti asiakkaiden omien suunnitelmien pohjalta.
Valmiit mallit: Jos suunnittelua ei ole vielä tehty, voidaan lähteä liikkeelle Sarkan omista pohjaratkaisuista tai suunnitella talo yhdessä alusta lähtien. Tämä on usein nopeampaa ja kustannustehokkaampaa, koska kokemus näyttää, mitkä ratkaisut toimivat käytännössä.
Joka tapauksessa suunnitelmat tarvitsevat pääsuunnittelijan, joka vastaa siitä, että ne täyttävät rakennusmääräykset ja ovat lupakunnossa.
4. Rakennuslupa: pakollinen byrokratia, johon kannattaa panostaa.
Rakennuslupaa haetaan Oulun kaupungin rakennusvalvonnasta. Hakemukseen tarvitaan muun muassa:
- Pääpiirustukset (asema-, pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirustukset)
- Energiaselvitys
- Rakennesuunnitelmat (voidaan toimittaa myöhemmin)
- Naapurien kuuleminen tarvittaessa
- Vastaava työnjohtaja
- KV- ja IV-töiden johtaja
Lupaprosessi kestää tavallisesti 4–8 viikkoa, jos asiakirjat ovat kunnossa. Puutteelliset hakemukset palauttavat prosessin alkuun ja voivat viivästyttää rakentamista useilla kuukausilla. Luvan myöntämisen jälkeen on n. kuukauden valitusaika. Sitten lupa saa lainvoiman ja voitte aloittaa! Sarka Asunnot voi hakea rakennusluvan puolestanne tai jos haluatte hakea se itse, voimme auttaa teitä.
5. Rakennuttamisen kilpailuttaminen Oulussa
Tämä on monesti työläin, mutta kuitenkin erittäin tärkeä vaihe. Voit tehdä tästä vaiheesta helpomman, kun panostat tarjouspyyntöön. Mitä tarkempi tarjouspyyntö, sitä vertailukelpoisemmat tarjoukset saat. Oulussa on paljon laadukkaita talon rakennukseen erikoistuneita rakennusyrityksiä. Pyydä tarjous vähintään kahdelta tai kolmelta rakentajalta. Vertaa tarjouksia huolellisesti. Halpa kokonaishinta voi piilottaa lisätöitä, jotka laskutetaan erikseen myöhemmin. Varmista, että tarjoukset kattavat saman kokonaisuuden: perustukset, talotekniikan, samanlaiset kiintokalusteet, sisäpinnat ja ym.
Tarjouksen lisäksi kannattaa pyytää referenssit ja varmistaa rakennusyrityksen vakavarainen tausta. Olet rakentajan kanssa melkein naimisissa vuoden verran, joten luotettava ja joustava kumppani on tärkeämpi kuin muutaman tuhannen euron säästö urakan alussa.
6. Urakkasopimus: ole tarkkana
Ennen rakentamisen aloitusta allekirjoitetaan urakkasopimus. Se on asiakirja, johon kannattaa perehtyä huolella tai käyttää hetki aikaa ammattilaisen kanssa sen läpikäymiseen.
Hyvässä urakkasopimuksessa on kirjattuna selkeästi:
- Mitä urakkaan kuuluu ja mitä ei
- Maksuerät ja niiden sidonnaisuus työvaiheisiin
- Aikataulu ja sanktiot viivästyksistä
- Takuuehdot
Hyvä urakkasopimus on laaja ja siinä on lueteltu tarkasti mm. kiintokalusteiden sisältö, sähkökojeiden määrä ja lämmönlähteen merkki ja malli. Tarkka urakkasopimus on kiistaton ja säästää monelta harmilta rakentamisen aikana.
Sarka käy urakkasopimuksen asiakkaan kanssa läpi kohta kohdalta ennen allekirjoittamista. Yllätyksiä ei pitäisi tulla. Ei töiden edetessä eikä laskuja maksaessa. Voit halutessasi pyytää tarkennuksia tarjoukseen, mikäli jokin asia mietityttää.
7. Rakentaminen alkaa ja sinä voit hengähtää
Kun lupa on myönnetty ja sopimus allekirjoitettu, Sarka ottaa vastuun hankkeen hallinnasta. Aluksi tehdään erikoissuunnitelmat. Sarka tai meidän yhteistyökumppanimme kutsuu teidät suunnittelemaan aina kun on sen aika. Työmaa käynnistyy, kun tarvittavat suunnitelmat ovat valmiina. Tyypillinen pientalon rakentaminen Oulussa kestää n. 8–12 kuukautta perustuksista muuttovalmiiksi.
Sarkan asiakkaat saavat säännöllisiä päivityksiä työmaan etenemisestä. Sinun ei tarvitse olla joka viikonloppu tontilla tarkistamassa tilannetta. Voit luottaa, että homma etenee sovitusti.
Oletko juuri saanut tontin tai odottelet tonttijakopäätöstä? Ota yhteyttä Sarkaan jo tässä vaiheessa. Mitä aikaisemmin lähdetään liikkeelle, sitä joustavammin aikataulu onnistuu.
📞 Soita tai lähetä viesti, niin käydään tilanteenne läpi.
Pekka Pöyhtäri
Myynti, Oulu