Omakotitalon rakentaminen Kempeleessä

Kempeleläistä rakentamista tontista muuttovalmiiksi

Sarka Asunnot on kempeleläinen rakennusliike. Toimistomme sijaitsee Kempeleessä, ja rakennamme omakotitaloja ja paritaloja Oulun seudulla tontin saamisesta muuttovalmiiksi kodiksi.

Pyydä tarjous

Soita meille

Lyhyesti

Rakennamme: omakotitaloja ja paritaloja, myös asiakkaan omien piirustusten mukaan.
Toteutustavat: täysvalmis, muuttovalmis, sisustusvalmis ja oma toive.
Kesto: tyypillisesti noin 8–12 kuukautta perustuksista muuttovalmiiksi.
Toimisto: Zatelliitintie 17 B 4, 90440 Kempele.
Yhteys: 050 534 4278 ja yhteydenottolomake alla.
Asiakasarvio: Erinomainen, 11 Google-arvostelua (tarkistettu 29.10.2026).

Rakentaminen Kempeleessä vaihe vaiheelta

Omakotitalon rakentaminen Kempeleessä etenee kuudessa vaiheessa tontista muuttoon.

Tontti. Kempeleen kunta luovuttaa pientalotontit arvonnalla tai tarjouskierroksella. Kunnan hakuehtojen mukaan hakija ei saa olla saanut kunnan tonttia viimeisen neljän vuoden aikana. Ota yhteyttä Sarkaan jo hakuvaiheessa, niin tiedät, millainen talo tontille sopii.
Kaavamääräykset ja maaperätutkimus. Selvitä rakennusala, kerrosluku ja talon koko. Tilaa maaperätutkimus heti, sillä paalutus voi lisätä kustannuksia noin 15 000–30 000 euroa Oulun seudulla.
Suunnittelu. Voit tuoda omat piirustukset tai lähteä Sarkan pohjaratkaisuista. Suunnitelmat tarvitsevat pääsuunnittelijan.
Rakennuslupa. Lupaa haetaan sähköisesti Lupapisteessä Kempeleen rakennusvalvonnasta (Hallituskatu 2). Sarka voi hakea luvan puolestasi. Kunnan mukaan lupamuodot on yhdistetty yhdeksi rakentamislain (751/2023) myötä.
Urakkasopimus. Sarka käy sopimuksen kanssasi läpi kohta kohdalta ennen allekirjoitusta.
Rakentaminen ja muutto. Saat säännöllisiä päivityksiä työmaan etenemisestä. Kunnan tonttiehtojen mukaan rakentaminen on aloitettava vuoden ja asuinrakennus otettava käyttöön neljän vuoden kuluessa kauppakirjasta.

Toteutustavat

Sarkan neljä toteutustapaa ovat täysvalmis, muuttovalmis, sisustusvalmis ja oma toive.

Täysvalmis: yhdellä sopimuksella ja kiinteällä hinnalla koko rakentaminen maatöistä nurmikon kylvöön asti.
Muuttovalmis: rakentaminen perustuksista muuttovalmiiksi yhdellä sopimuksella. Sinä suunnittelet sisustuksen ja kalusteet. Tämä on yleisin valmiusaste.
Sisustusvalmis: sopii rakennuttajalle, joka haluaa itse viimeistellä kodin.
Oma toive: räätälöityä rakentamista, jossa hoidat osan rakentamisesta itse tai oman verkostosi kautta.

Katso tarkemmat kuvaukset sivulta Kodin rakentajalle ja toimitussisältötaulukosta.

Miksi Sarka?

Sarka Asunnot rakentaa noin 30 asuntoa vuodessa, ja yrityksen palveluksessa on 20 rakennusalan ammattilaista (Yritys). Yrityksellä on kuusi toimintavuotta, ja perustajien kokemus rakennusalalta on 10–20 vuotta tai enemmän. Asiakkaat arvioivat Sarkan Google-arvosteluissa Erinomaiseksi.

      ERINOMAINEN  
   11 arvostelun perusteella 
    
 
 
 
   
 
 
       Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Sami Issakainen 
 
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Jos haaveilet omasta kodista niin tässä on luotettava yritys täynnä raudan kovia ammattilaisia joilla on kattava kokemus pientaloista.
  
 
      Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Mikko Pulkkinen 
 
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Prosessi Sarka-Asuntojen kanssa sujui loistavasti alusta loppuun. Asiasta ymmärtämättömälle asia tehtiin helpoksi ja mukavaksi. Asiantuntemus, joustavuus ja palvelualttius ansaitsee erityiskiitoksen.
  
 
      Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Suvi 
 
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Kaikki sujui todella hyvin rakennusprojektin aikana.
  
 
      Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Ilona Koskelo 
 
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Meillä taisi olla ensimmäinen Sarkan tekemä omakotitalo pari vuotta sitten. Kaikki sujui niin hyvin kuin tällainen iso projekti vaan voi sujua. Parin vuoden aikana yhtiö on kyllä kasvanut mutta näiden pienempien yrityksen etu on ehdottomasti asiakaspalvelu. Kaikki sujui niin näppärästi ja aina sai jonkun kiinni. Aikataulut piti ja kaikki meni kuten oli sovittu. Olen kaikille suositellut ja suosittelen. Jos joskus samanlaiseen projektiin lähdetään, tiedän mihin ottaa yhteyttä. ☺️👍🏻
  
 
      Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Rina Karjula 
 
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Sarka-asuntojen kanssa kaikki meni alusta loppuun hienosti. Saatiin ystävällistä palvelua Sarkan työntekijöiltä koko projektin ajan ja jälki oli joka paikassa aina niin huolellista ja siistiä. Sarka-asunnot rakensi meille ihanan ja laadukkaan kodin. Kiitos! 💛
  
 
      Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Emmy Puurunen 
 
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Onnistunut rakennusprojekti loppusuoralla. Yhteistyö sujuvaa ja asiakaspalvelu ystävällistä. Voin vain suositella 👍🏻
  
 
      Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Henna Pekkala 
 
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Sarka Asunnot rakensi Kempeleeseen meidän perheelle omakotitalon levypinnalle. Projekti on loppusuoralla ja voin tässä vaiheessa suositella lämpimästi Sarka Asuntoja. Heidän kirvesmiehet olivat todella ammattitaitoisia ja tekivät työnsä huolellisesti, nopeasti ja siististi. Asiakaspalvelu oli loistavaa ja meidän puolelta tuleviin muutostoiveisiin suhtauduttiin joustavasti. Yhteydenpito oli helppoa, viesteihin ja puheluihin vastattiin aina nopeasti. Luotettava rakennusliike. Kaikki sujui hyvin 10+
  
 
      Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Heljä Jokitalo 
 
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Talomme nousee parhaillaan aikataulun mukaisesti ja nyt kyllä täytyy antaa positiivista palautetta näin kesken rakentamisenkin.
Olemme saaneet koko projektin ajan erittäin ystävällistä, joustavaa ja ammattitaitoista palvelua. Meillä on ollut sellainen tunne, että Sarkalla oikeasti halutaan asiakkaan parasta.
Kiitos! 😍

Referenssit Kempeleessä

Sarka on rakentanut Kempeleen Ylikylään paritaloasunnot Mäntyläntie 2A ja 2B.

Mäntyläntie 2A

Paritalo, Ylikylä, Kempele
5h + k + s, 118 m², valmistunut 2022

Mäntyläntie 2B

Paritalo, Ylikylä, Kempele
5h + k + s, 118 m², valmistunut 2022

Lisää kohteita löydät sivulta Myytävät asunnot.

Etsitkö vielä tonttia?

Seuraa kunnan tonttihakuja ja kerro meille toiveesi yhteydenottolomakkeessa (”Etsin tonttia”). Sarka myös ostaa tontteja: katso Ostetaan tontteja. Lue myös, mitä tehdä, kun saat kaupungin tontin.

Tavoitat meidät myös yhteystiedot-sivun kautta.

Usein kysytyt kysymykset Kempeleestä

Vastauksia yleisimpiin kysymyksiin omakotitalon rakentamisesta Kempeleessä.

Miten saan tontin Kempeleestä?

Kempeleen kunta luovuttaa pientalotontit arvonnalla tai tarjouskierroksella. Kunta luovuttaa noin 40 pientalotonttia vuodessa, ja syksyllä jakamatta jääneet tontit menevät kevään hakuun.

Ajankohtaiset tontit ja ehdot löytyvät kunnan tonttisivulta.

Kuka voi hakea kunnan pientalotonttia?

Hakija ei saa olla saanut kunnan tonttia viimeisen neljän vuoden aikana.

Ehto on kunnan syksyn 2026 hakuehdoista, joten tarkista voimassa oleva ehto kunnan sivulta ennen hakua.

Kuinka nopeasti rakentaminen on aloitettava tontin saamisen jälkeen?

Kunnan tonttiehtojen mukaan rakentaminen on aloitettava yhden vuoden kuluessa ja asuinrakennus on otettava käyttöön neljän vuoden kuluessa kauppakirjasta.

Aloita suunnittelu heti tontin varaamisen jälkeen, jotta määräajat riittävät.

Mistä haen rakennusluvan Kempeleessä?

Rakennuslupaa haetaan sähköisesti Lupapisteessä, ja sen käsittelee Kempeleen rakennusvalvonta (Hallituskatu 2, 90440 Kempele).

Sarka voi hakea luvan puolestasi tai auttaa, jos haluat hakea sen itse. Ohjeet löytyvät kunnan lupasivulta.

Kauanko omakotitalon rakentaminen kestää?

Tyypillinen pientalon rakentaminen kestää noin 8–12 kuukautta perustuksista muuttovalmiiksi.

Lupakäsittely tulee tämän lisäksi, ja sen kesto riippuu hakemuksen täydellisyydestä.

Paljonko omakotitalo maksaa Kempeleessä?

Hinta riippuu tontista, maaperästä, talon koosta ja toteutustavasta.

Esimerkiksi paalutus voi lisätä kustannuksia noin 15 000–30 000 euroa Oulun seudulla, ja siksi maaperätutkimus kannattaa tehdä heti. Tarkka hinta selviää tarjouksesta, jonka voit pyytää lomakkeella.

Mitä täysvalmis ja muuttovalmis tarkoittavat?

Täysvalmis tarkoittaa yhtä sopimusta ja kiinteää hintaa koko rakentamiselle maatöistä nurmikon kylvöön asti. Muuttovalmis tarkoittaa yhtä sopimusta perustuksista muuttovalmiiksi asti, ja sinä suunnittelet sisustuksen ja kalusteet.

Lisäksi tarjolla ovat sisustusvalmis ja oma toive.

Voinko rakentaa omien piirustusteni mukaan?

Kyllä. Sarka rakentaa omakotitaloja säännöllisesti asiakkaiden omien suunnitelmien pohjalta.

Voit myös valita Sarkan pohjaratkaisun tai suunnitella talon yhdessä alusta asti. Suunnitelmat tarvitsevat pääsuunnittelijan, ja niiden on oltava rakennuslupakelpoiset.

Voinko tilata talon, vaikka minulla ei ole vielä tonttia?

Voit ottaa yhteyttä jo ennen tonttia.

Yhteydenottolomakkeessa voi valita ”Minulla ei ole tonttia” tai ”Etsin tonttia”, ja Sarka auttaa arvioimaan, millainen talo sopii etsimääsi tonttiin.

Etkö löytänyt vastausta?

Soita meille 050 534 4278

Jätä soittopyyntö